甲级写字楼市场持续复苏 物管服务价值延伸
遭遇了2020年的疫情重创，写字楼市场在2021年触底回升。
第一太平戴维斯数据显示，2021年，写字楼市场需求继续复苏，前三季度10座重点城市全年甲级写字楼净吸纳量达到320万平方米，预计全年吸纳水平将同比翻一番。
所谓甲级写字楼，其实是一种通行叫法，行业并没有固定标准或成文规定，可以通俗地理解为高端写字楼。行业有成文规定的是5a写字楼，指oa（办公智能化）、ba（楼宇自动化）、ca（通讯传输智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化），5a用于评判写字楼智能化水平的高低。
以大湾区甲级写字楼近年来的租金指数为例，从上图可以看出，从2009年到2019年，香港、广州、深圳等城市的租金指数整体呈上升趋势，2020年上半年跌入低谷，从下半年开始复苏。
疫情期间，不少高端写字楼运营方为了减少空置率，提高续租率，纷纷通过智能化、人性化手段，提高物业管理服务水平，降低运营成本，提升租户已有租户满意度，吸引新租户。比如引进清洁机器人、配送机器人、消毒机器人等智能设备，提供不同风格的定制装修服务。
楼层多，标准高，场景多样，写字楼清洁难
高端写字楼多坐落在寸土寸金的城市核心区域，楼层多是其典型特征。中国最高的建筑上海中心大厦共有129层，其中地上127层，地下5层。
地段好也意味着租金高，第一太平戴维斯数据显示，2021年上半年中国甲级写字楼租金最高的城市为香港，每平方米总租用成本高达674.2元，其中租金557元，物业管理费72.7元，相关税费44.6元；参考北京甲级写字楼租金为341.3元/平方米，上海为223.5元/平方米。
高昂的物业管理费匹配高标准的清洁。目前，高端写字楼主要采用传统的清洁模式，日常保洁以人工为主，洗地机、吸尘器、单擦机、晶面机等设备配合做定期清洁和养护，清洁频次和效率受限。
另一方面，写字楼需要清洁的地面场景多样，包含大堂、各楼层走廊、办公室、停车场、外广场、地下车库等，地面类型涵盖大理石、花岗岩、瓷砖、环氧树脂、地毯等，清洁要求各异。
依托优势技术 高仙写字楼清洁pg麻将胡了模拟器链接的解决方案备受青睐
要实现高端写字楼的自主清洁，除了要解决其他场景机器人如何自动避障和清洁的共通难题，还需要解决的一个特有命题是机器人怎么过闸机和坐电梯。
高仙用于室内清洁的vacuum 40和scrubber 50 ，融合无人驾驶和物联网技术，机器人后台与整个楼宇的物联网系统联动，无需人工协助，即可自主通过闸机，自主选择楼层并乘坐电梯。搭配充电桩或工作站，实现多个楼层的持续清洁作业。
scrubber 50自主过闸机
针对写字楼高端石材养护需求，高仙有crystallizer 60石材养护机器人；scrubber 75则用于广场、车库等中大型场景的清洁，高仙多款机器人协同工作，满足写字楼多元化清洁需求。
vacuum 40
适用场景 ：走廊、办公室
功能：吸尘、清扫、尘推、消杀
vacuum 40体积小，穿行灵活，适合在写字楼走廊、办公室作业。vacuum 40兼容室内大理石、水磨石、瓷砖等硬质地面，以及各种材质和类型的地毯，具备吸尘、清扫、尘推功能。
vacuum 40在linkedin办公室
写字楼人口密度高，上下班高峰期人员出入频繁，日常需要消毒灭菌。通过加装消杀背包组件，vacuum 40具备消杀功能，在清洁作业的同时雾化消毒，降低交叉感染风险。
vacuum 40已在上海静安嘉里中心、浦东嘉里城、瑞安广场等写字楼落地应用。
scrubber 50
适用场景 ：大堂、走廊
功能：洗地、尘推、清扫、消杀
scrubber 50主打室内洗地，同时具备清扫、尘推功能，适用写字楼大堂、走廊的硬质地面清洁。scrubber 50配备高转速盘刷和超密封软性吸水扒，洗地高效。通过自带的5级污水循环过滤系统，scrubber 50可实现水资源循环利用，增加单次作业时间。
同vacuum 40一样，scrubber 50 sprayer配备消杀背包，也具有消杀功能。
在上海中心、苏州中心、合肥新地中心、中信广场、远洋国际中心等城市地标建筑，都能看到scrubber 50的工作身影。
scrubber 50在苏州中心
crystallizer 60
适用场景 ：大堂
功能：结晶、抛光、翻新、尘推
crystallizer 60石材养护机器人具备室内大理石、人造石、花岗岩等硬质地面抛光、结晶、翻新、尘推功能，适用写字楼大堂的定期石材养护和日常尘推。
机器人在结晶抛光作业时，需要不定时更换受磨损的抛光垫，crystallizer 60具备自动更换百洁垫的功能，能够持久作业。
crystallizer 60已在兴业太古汇、上海前滩中心等写字楼落地。
crystallizer 60在上海前滩中心
scrubber 75
适用场景 ：地下车库、广场
功能：洗地、去油污、尘推、清扫
scrubber 75适用写字楼广场、地下车库的清洁。采用270度前置旋转清洗头设计，scrubber 75可倒退清洗，还可一键切换至站立式操控驾驶模式，灵活适用复杂场景。
scrubber 75室外款和车库款特有油污清洁功能，高效清理多种油污。scrubber 75车库款还具备车位清洗功能，智能识别车位占用情况并动态清洁。
scrubber 75在中信大厦
scrubber 75已在联想总部、中关村soho、金砖大厦、中信大厦等落地。
实践证明，引进高仙清洁机器人后，写字楼清洁人力、清洁机具支出成本逐年降低，清洁品质稳定、效率提升，清洁服务实现标准化、流程化。加上清洁自动化，高仙让5a写字楼变6a。